НОВАЯ МОСКВА: ТРЕНДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Увеличение столичной площади за счет присоединения к ней подмосковных территорий не могло не коснуться московского рынка недвижимости, внеся в него некоторую неясность. «Легким движением руки» властьимущих районы, по сути не имеющие с Москвой ничего общего, в одночасье объединились с ней. В то время как многие населенные пункты, фактически и исторически причастные к столице – так и остались «вне зоны доступа».  

Будущее - в перспективе

Ситуацию изменить нельзя, тогда как извлечь из нее плюсы – можно. Купить квартиру в Новой Москве – сегодня это самый бюджетный способ стать москвичом. Кроме московской прописки  потенциальному жителю Новой Москвы открываются и другие привлекательные столичные горизонты. В частности – транспортная доступность. Одной из лучших подмосковных трасс считается скоростное Киевское шоссе, недавно реконструированное. К тому уже власти обещают построить в этом направлении метро и заняться другими магистралями.

Минус новосмосковской территории – и здесь эксперты в области недвижимости единодушны – в ее крайне слабо развитой инфраструктуре. И застройка Новой Москвы, и ее коммуникации, все еще находятся «в спящем режиме».

Однако есть все основания предполагать, что так будет не всегда, и тот, кто купит «статус москвича», вложив относительно небольшие по сравнению со «старой Москвой» средства в новомосковскую недвижимость – в недалеком будущем сможет ощутить весть комплекс преимуществ столичной жизни, – сообщает журнал metrinfo.ru.

Прогноз цен на жилье в Новой Москве осенью 2013 года

Эксперты противоречивы: одни утверждают, что цены на новомосковскую недвижимость вот-вот упадут, другие говорят о предстоящем росте стоимости квадратных метров жилья на свежеиспеченной столичной территории.

Объективная информация по этому вопросу на сегодняшний день такова, что с начала 2013 года цены на квартиры  в Новой Москве оставались в коридоре шириной +-3%. При этом – прошедшее лето демонстрировало тренд в сторону минуса, а предстоящая осень – покажет плюс, – сообщила Газета.Ru, обобщившая мнение участников рынка и ведущих аналитиков по недвижимости.

Тренд на повышение цен касается, прежде всего, тех территорий, спрос на жилье в которых повышен – Солнцево, Новопеределкино, Коммунарка, Румянцево и другие. В этих районах в обозримом будущем запланировано строительство станций метро. Также более дорогими считаются Троицк и Щербинка: цены здесь будут подрастать.

Понижающий тренд других новомосковских районов связан с их удаленностью от исторического центра, неясными перспективами застройки и риска покупки жилья, близ которого в дальнейшем могуть быть возведены крупные транспортные магистрали. Поэтому неуклонное снижение цен аналитиками здесь гарантируется.

На текущий момент цена за 1 м2 жилья на территории Новой Москвы:

  • 81-97,7 тысяч рублей – в районах с удобной транспортной доступностью.
  • 72-80,6 тысяч рублей – для более удаленных от «цивилизации» новомосковских территорий.
  • 80,5 тысяч рублей – среднерыночная цена.

По прогнозу снижение цены ниже этой отметки до конца года не предвидится.

Всплеск роста цен возможен (на 12-15% в новостройках и на 5-7% во «вторичке») – когда прояснится, где именно расположатся станции метро.

Генплан развития Новой Москвы пока еще не принят, он находится в стадии разработки. Поэтому пока наиболее востребованы районы с относительно развитой транспортной доступностью и – пусть не большими темпами, но развивающейся инфраструктурой.

В прогнозах экспертов есть вариант 5%-го роста цен на недвижимость в Новой Москве до конца 2013 года, который будет связан с точечными застройками – уже существующими и планирующимися. Но, поскольку до принятия Генплана развития округа еще далеко – то рост цен этой осенью вряд ли превысит скромной отметки в 5%.