В Москве не родился, но ей пригодился
Формат таунхауса вышел на столичную жилую арену не так давно – тогда, когда Москва вдруг стала довольно резко расширяться в Юго-западном направлении.
Выяснилось, что за короткое время в пределах мегаполиса возвели большое количество частных домов, которые естественным образом «потеснили» привычные городскому жителю многоэтажки.
Параллельно шел другой процесс: многоквартирные дома стали возводиться буквально «в чистом поле», и было трудно понять фактически - к какому населенному пункту Подмосковья принадлежит та или иная застройка.
Таким образом, существовавшая в течение последнего столетия жесткая тенденция, согласно которой города разрастались, вытесняя своими многоэтажками индивидуальные постройки, сегодня уже не столь однозначна.
Московский рынок недвижимости несколько недоумевает, а его девелоперы все еще спорят – что же такое малоэтажное жилье на самом деле?
Многие считают, что малоэтажки – это обычные 4-х-6-тиэтажные дома. На самом же деле, под полюбившийся москвичам формат малоэтажного жилья как нельзя лучше подходит именно таунхаус.
Европейские корни
Понять этот жилой формат человеку, который впервые видит «слепленные» двухэтажные коттеджи, не всегда просто. Зато для того, кто часто бывает за границей – особенно в Англии и Америке, такая постройка привычна и понятна.
История таунхаусов как городского явления началась в Европе: там строили дома впритирку, стена к стене, получая, таким образом, ограниченные в высоту «нитки» зданий. В России на такой «манер» был застроен единственный город – Санкт-Петербург.
Цепочки домов, образующих смежные секции, назвали таунхаусами. Получился уникальный жилой формат, позволяющий, оставаясь в полноценной городской среде, тем не менее, жить в собственном доме, который стоит значительно дешевле отдельного. Впрочем, изначально к блокированным домам и в Европе относились как к «жилой элите», однако со временем подобные застройки приобрели черты массового характера.
Столичные перспективы
Строительство таунхаусов в России ведется уже в течение порядка 20-ти лет. Первое десятилетие своего рыночного существования этот жилой формат «провел» в элитном сегменте. Затем, примерно в середине 2000-х годов, на рынок вышли доступные таунхаусы, представленные сразу в нескольких проектах.
Таунхаусы в Москве сегодня – это жилая недвижимость в диапазоне от эконом- до премиум-класса. Конечно, в Москве вообще «трудно» с недорогим жильем, поэтому среди столичных таунхаусов часто встречаются впечатляющие своей ценой постройки.
Так, в рейтинге самых дорогих таунхаусов Москвы, составленном аналитиками компании Contact Real Estate, верхнюю строчку занимает самый дорогостоящий 2-уровневый «экземпляр» за 12 млн. долларов, расположенный в ЖК Knightsbridge Private Рark.
На втором месте – дуплекс за 10,2 млн.$, построенный в жилом комплексе Палаты Муравьевых. Третью позицию представляет таунхаус в ЖК Три Тополя, стоимостью 10 млн. долл.
И тем не менее, тенденция демократизации столичного жилого формата таунхаус налицо – и это во многом благодаря тому, что сами застройщики стали воспринимать и понимать его как добротное жилье для среднего класса. Именно таунхаусам предрекается в самой недалекой перспективе стать основой городской малоэтажной застройки с учетом важного нюанса: данный вид жилья предусматривает наличие собственного участка земли – пусть небольшого, но обязательного. И хотя в столице оборот земли значительно затруднен, появилась Новая Москва, и есть все основания предпологать, что ее территория в самом обозримом будущем будет застроена современными, комфортабельными, доступными по цене таунхаусами.