Этапы застройки и новые жилые комплексы в МО

Сегодня города Московской области активно застраиваются, да и сама столица расширяется в пределах Подмосковья за счет районов Новой Москвы.

Новостройки Новой Москвы, как и жилищные комплексы в Химках, вырываются вперед по стоимости квадратного метра в области. Тем более, что с апреля 2014 года новые площади в эксплуатацию не вводились. Правда, объем предложения по квартирам все-таки вырос на 2% с начала года за счет достройки существующих домов. К лету 2014 года средняя цена в корпусах Новой Москвы составила 93 000 руб./кв. м. Объем продаж вместе с тем упал существенно, почти на 45%. Выправить ли ситуацию наступления лета и «высокого сезона» станет понятно ближе к сентябрю.

Зато в Железнодорожном предложение жилья растет — город прибавил 3% по количеству корпусов и 8% по площади квартир. Дома повышенной комфортности составили 2/3 новостроек. По этапам строительства 39% зданий пока еще представляют котлован, зато 46 квартир уже готовятся к ГК. Рост предложения снизил среднюю стоимость метра в Жуковском на 5,5% (72 000 руб.). Демпинг пошел после ввода ЖК «Ольгино парк» в марте 2014 года и комплексной застройки микрорайона Центр-2.

На юге области в городе Видное в апреле произошло сокращения предложения на 6,5%, однако положительного влияния на стоимость новых квартир это не оказало. Средняя цена за квадратный метр упала почти на 3% до 82 тысяч рублей. Почти половина предлагаемых квартир находятся в комфорт-классе. 42% жилых зданий пока еще котлованы.

В других городах МО пользовались спросом следующие районы:

  • г. Люберцы, микрорайон Красная Горка
  • г. Балашиха, ЖК «Алексеевская Роща»;
  • г. Быково, ЖК «Эко-Квадрат»;
  • г. Подольск, ЖК «Весенний».

В целом по области средняя цена за «квадрат» выросла на 0,2% за первое полугодие 2014 года. За тот же период средняя цена в новостройках комфорт-класса поднялась на 1,7% и составила 68,7 тыс. руб. Эконом-первичка стоит подорожала до 70 000 руб. Зато бизнес-класс практически остановился в цене. За 6 месяцев всего +0,2%. Каких-то 400 рублей не хватило квартирам с повышенной комфортностью до отметки в 110 000 рублей за квадратный метр.

В 2015 в Московской области готовятся к вводу жилищные комплексы в разных городах и районах:

  • ЖК «Менделеев» в Химках от «Лидер Групп» (III квартал 2015 г.);
  • ЖК «Новые Островцы» в Раменском районе от «РТД-Групп» (2015—2016 гг.);
  • ЖК «Кореневский форт» в Красково, Люберецкий район от «Некрасовка Девелопмент» (III квартал 2014 — III квартал 2015);
  • ЖК «БУлатниково» в д. Жабкино, Ленинский район, от «Квартстрой» (конец 2015 года).

Плюс новостройки в Лобне, Истринском районе, Новомосковском административном округе и Троицке. Стоимость квадратного метра на 2014–2015 год застройщики обещают от 38 000 в эконом-секторе до 90 000 рублей.