Серьезный спад на российском рынке недвижимости в этом году прогнозировали сразу с начала подготовки к Олимпиаде в Сочи. Причем все прогнозы были сделаны еще до обострения ситуации на Украине, которая тоже повлияла негативно на спрос и предложение жилых и офисных помещений в 2014 году.
По итогам первого полугодия можно отметить следующие неблагоприятные факторы:
- нестабильность на Украине;
- ослабление рубля;
- отток капитала
Пока ситуацию спасает высокая цена на нефть, которая держится выше 100 $ за баррель.
Рост курса доллара снизил долларовые цены на недвижимость в Москве и Подмосковье на 4,2% (при сравнении цены кв. м в декабре 2013 и июне 2014). В рублях этот показатель вырос на 2%. Если же убрать из сравнения широко разрекламированные новостройки, то рынок практически не прибавил ни копейки за полгода. Это при том, что только во втором квартале этого года на 20% увеличилось предложение новых домов.
Современные
Для сравнения:
- однокомнатные квартиры потеряли в стоимости 5%;
- двухкомнатные квартиры стали дешевле на 5,5%;
- трехкомнатные квартиры уступили 4%;
- многокомнатные квартиры стоят всего на 0,7%.
Соответственно наиболее стабильным в ценах на жилплощадь оказались ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. А вот новые московские районы за МКАД уходят в минус и дешевеют вместе с панельными и кирпичными пятиэтажками и другим жилищным фондом времен СССР.
Эксперты называют несколько причин такой ситуации на рынке недвижимости:
- привязка к доллару стоимости элитного жилья;
- более длительный срок между постройкой и продажей у дорогого жилья;
- рост интереса инвесторов к недвижимости
из-за нестабильной обстановки (отзывы лицензий у банков, затраты на Олимпиаду иЧМ-2018 по футболу, геополитическая напряженность).
При этом дорогой сегмент только выглядит устойчивым. Схожее развитие событий было в 2011 году. Тогда
В течение первого полугодия 2014 года индексы стоимости недвижимости падают (особенно с начала марта). Аналитики отмечают общее падение продаж даже в «высокий сезон» на рынке (с марта по сентябрь).