Меньше недели остается до начала осени и уже можно подводить предварительные итоги этого лета и строить прогнозы до конца года.
Обещанный многими экспертами «ценовой апокалипсис» на рынке подмосковного жилья так и не случился. С 2012 года аналитики предрекали резкое снижение стоимости многих жилых объектов
Что касается Москвы, то здесь застройка ведется активно, существенно превышая докризисный уровень. В 2014 году жилая недвижимость возводилась на 8% больше по объему, чем в 2009. До конца года в столице обещают достроить еще примерно сотню новостроек и
Появление новых станций метро и транспортные развязки традиционно поднимут цены на вторичное жилье. Квартиры в Тропарево, Котельники, Саларьево и Румянцево станут дороже на 10–15% после появления здесь метро. А новостройки могут быть переведены девелоперами из «эконом» в
Август заканчивается для московской недвижимости практически так же, как июль. В СВАО вошел на рынок ЖК «Сердце Столицы», что повысил объем предложения на севере города, но по количеству предлагаемых квартир с огромным перевесом лидирует
В Москве спросом пользуются все типы жилья, а вот в Подмосковье этим летом отметили спад интереса к элитным дачам и коттеджам.
По степени удаленности от Москвы никаких сюрпризов в области не произошло и не ожидается в ближайшем будущем. В 2014 году, как и раньше, самыми востребованными оказывались квартиры и дома в 10–15 км от МКАД. По типам областного жилья пальму первенства сохранили таунхаусы. Этот европейский класс загородного жилья набирает популярность в России и будет доминировать, как минимум ближайшие 2–3 года.
Началась эта популярность таунхаусов с экспериментального района Куркино (относится к Москве, расположен за МКАД). В этом году улучшилась транспортная ситуация — открылась эстакада на МКАД. Ленинградское шоссе все еще пугает пробками и заторами рядом с Куркино, но эту проблему обещают разрешить в 2015–16 гг.
Цены на квартиры в Куркино традиционно выше, чем в других районах Москвы за кольцевой дорогой. Развитая инфраструктура, энергосберегающие таунхаусы, индивидуальная архитектура, расчет на состоятельных покупателей держат среднюю стоимость квадратного метра около 175 000 руб. С февраля по май 2014 произошел довольно резкий спад (ниже 160 тысяч руб./м2), но к концу августа цены вернулись на прежний уровень.
Данные Metrinfo
В самом популярном подмосковном городе, Химках, осенью 2014 года начнется та самая транспортная революция, о которой так долго говорил мэр города Олег Шахов. Сначала появится новый выезд на МКАД, потом Ленинградское шоссе увеличится до 10 полос, а до 2016 года муниципальные власти обещают модернизировать Октябрьскую железную дорогу. Поэтому имеет смысл присмотреться к покупке жилья заранее, пока не начался рост цен